1_174.jpg

 ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

в объекте культурного наследия

Шаг 1
Выяснить, к какому типу памятников архитектуры относится ваш дом можно на Портале открытых данных Правительства Москвы.
Типы объектов памятников архитектуры (истории и культуры):
1.    объект культурного наследия;
2.    выявленный объект культурного наследия.

Шаг 2 | 20 раб. дней
Согласно ФЗ №73 от 25.06.2002г., любые виды работ по объектам культурного наследия осуществляются без изменения особенностей, составляющих предмет охраны.
Поэтому следует проработать вопрос о предмете охраны конкретного объекта культурного наследия. Поможет в этом деле профильное управление Мосгорнаследия. Чтобы не терять времени, в случае отсутствия исходных документов технической инвентаризации, параллельно имеет смысл заказать архивные документы на объект в МосгорБТИ.
Самые распространённые предметы охраны памятников:
•    объемно-пространственная композиция здания (градостроительные характеристики) на N-й год;
•    композиция и декоративное оформление фасадов (в т.ч. штукатурка и окраска), участвующих в формировании застройки района, крыша здания;
•    местоположение, форма, размер дверных/оконных/балконных проемов, их материалы и колористические решения;
•    открытые балконы/лоджии с ограждением;
•    планировочная структура интерьеров здания в пределах капитальных стен и перекрытий;
•    общедомовое имущество (парадные, лестницы и пр.);
•    пространство внутреннего двора и т.д.
Шаг 3 | 10-50 раб. дней
Подготовка проектной документации:
•    Техническое заключение о состоянии конструкций и о возможности производства работ;
•    Проект перепланировки и переустройства помещения.
Если проект перепланировки мы можем подготовить без проблем, то с техническим заключением имеется принципиально важный момент – в домах с деревянными (смешанными) перекрытиями, такое заключение подготовить может только ГБУ «Экспертный центр». 
На основании Заключения, разрабатывается проект перепланировки. Из-за обременения статусом и наличия предмета охраны, стоит уделить особое внимание следующим аспектам:
•    Работы по устройству проемов в несущих стенах могут быть запрещены; 
•    Остекление балкона/лоджии не допускается;
•    Наружные блоки кондиционеров возможно устанавливать исключительно на дворовых фасадах (в некоторых случаях могут запретить установку блоков в принципе);
•    В случае замены оконных (балконных) столярных заполнений потребуется дополнительный раздел проектной документации, в соответствии с ППМ №58 от 13.02.2013г. Необходимо учесть исторический материал, расстекловку и форму заполнений проемов. Установка ПВХ-переплетов не допускается.
Шаг 4 | 35 раб. дней
Подача пакета документов в Мосжилиснпекцию и Мосгорнаследие. В случае положительного Решения, Инспекция выдаст Распоряжение о возможности производства работ по перепланировки и переустройства помещения, сроком на 1 год (однократно возможно продление на 6 мес.).
Шаги 5, 6, 7 (после ремонта) | до полугода
После выполнения перепланировки следует пригласить комиссию Мосжилинспекции, с составлением Акта о завершенной перепланировки. Далее провести обмерные работы силами МосгорБТИ. После чего подготовить технический план силами сертифицированного кадастрового инженера и внести изменения в ЕГРН (Росреетр).

 

В качестве резюме приводим основные вопросы и ответы со ссылками на нормативную документацию:
1.    Можно ли установить кондиционер на фасаде дома объекте культурного наследия (памятника архитектуры)?
«На объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах, а также в случаях, когда их установка предусмотрена проектом работ по сохранению объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия» (ППМ №508 от 21.10.2011г., Приложение №1, п. 7) 
2.    Можно ли выполнить перепланировку, а затем согласовать уже постфактум? Не рекомендуем, хотя формально возможно. Но будьте внимательны, т.к. утвердить выполненные работы не всегда разрешается (например, замена оконных заполнений):
«Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется в соответствии с настоящими Требованиями, не допускается на ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, в случае если выполнение таких работ невозможно без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.» (ППМ №508 от 21.10.2011г., Приложение №1, п. 19)
3.    Какая основная причина отказа в согласовании перепланировки объекта культурного наследия?
Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги может послужить «Заключение Департамента культурного наследия города Москвы о недопустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.» (ППМ №508 от 21.10.2011г., Приложение №2, п. 2.10.1.1.11.)
Нормативная база
1.    Постановление Правительства Москвы №508 от 21.10.2011г.;
2.    Приказ Минкультуры России от 22.11.2013г. № 1942 (согласование проекта, для объектов культурного наследия федерального значения);
3.    Постановление Правительства Москвы от 05.12.2017г. №949-ПП (согласование проекта, для объектов культурного наследия регионального значения и выявленных объектов культурного наследия);
4.    Приказ Минкультуры России от 30.07.2012г. №811 (получение разрешения, если включены работы по сохранению ОКН, для объектов культурного наследия федерального значения)
5.    Постановление Правительства Москвы №58 от 13.02.2013г. (получение разрешения, если включены работы по сохранению ОКН, для объектов культурного наследия регионального значения и выявленных объектов культурного наследия);
6.    Приказ Минкультуры России от 25.06.2015г. №1840 (получение акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия).